时隔半年 城南新挂住宅类用地 起拍价高达11250元/㎡

来源:GO房网2018-02-09 16:41
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沉寂半年之久,城南土拍市场终于迎来住宅类用地挂牌出让的喜讯。公告一出,即刻引发广泛关注!

盐城GO房网 沉寂半年之久,城南土拍市场终于迎来住宅类用地挂牌出让的喜讯。公告一出,即刻引发广泛关注!

2月8日,城南新挂出两块住宅用地,一块是纯住宅用地,一块是商住用地,都位于串场河特色景观带西边,坐享城南醇熟生活配套,对于“地荒”严重的城南而言,这两块住宅类用地的亮相,必将引起开发商竞相抢夺!

一、地处城南核心位置 升值空间大

根据挂牌公告显示,编号20180401地块位于荣悦华府东侧(八总沟南、康居路东),北临敬贤路实验小学,编号20180402地块位于四季金辉东北角(阅海路北、康居路东),西依市一院(南区)和新龙广场。从分布图来看,这两块地距离南环路高架不远,东侧就是风景宜人的串场河景观带,南侧是正在如火如荼建设的南海未来城,周边聚集了橡树湾中海万锦园、兴邦中央公园、通银天御金辉优步水岸锦盛豪庭等品牌楼盘,未来随着新城的快速建成,地块的升值潜力巨大。

二、坐享齐全配套 纯住宅起拍价11250元/㎡

城南板块起步早、发展快,区域内各种生活配套设施高度完善,居住环境良好,是近年来盐城市民最向往的安家板块,也是众多房企争相入驻的热门区域。随着板块日益成熟,土地资源稀缺性更加凸显,土地价格也大幅上涨。

编号20180401纯住宅地块,出让面积102945㎡,起始价115813.125万元,起拍价11250元/㎡,按最高容积率2计算,楼面起拍价为5625元/㎡,根据建安成本4000元/㎡(随着物价上涨,建安成本或许更高)计算,楼面成本价在9600元/㎡起,而目前该区域荣悦华府报价9200元/㎡,中海万锦园南园精装报价11000-12500元/㎡,再算上后期利润,GO房网认为此地块在竞拍时溢价空间不大!

编号20180402商住地块,出让面积65835㎡,起始价49376.25万元,起拍价7500元/㎡,按最高容积率2.5计算,起始楼面价为3000元/㎡,根据建安成本4000元/㎡左右推算,楼面成本价在7000元/㎡左右,而目前该区域项目报价普遍在9550-13500元/㎡左右,可知该地块在竞拍时应该会有一定的溢价空间。

城南土拍 土地价格 责任编辑:小鱼儿
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