聚焦盐城一季度土地挂牌 四大板块“缺啥来啥”

来源:GO房网2018-04-08 15:25
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积木高楼要想搭得结实,每一层都必须稳固,而且缺一不可!正如一个城市中那些新兴板块,在发展的过程中,必然会有短板!

盐城GO房网 积木高楼要想搭得结实,每一层都必须稳固,而且缺一不可!正如一个城市中那些新兴板块,在发展的过程中,必然会有短板!

联想盐城金沙国际登录网址各大新兴板块,城南缺房,城北缺居住氛围,城西南缺商业,城西缺学校……但若想蓬勃发展,短板必须屏除!要想屏除板块发展短板,政府规划是关键,而土地供应则是规划的第一步。

回顾一季度盐城土地市场,城北来了城市综合体、城南来了房源、城西南来了多个商业、城西来了学校,其中多个地块对竞得人提出了“高要求”,确保四大板块“缺啥来啥”,足以昭示出政府促进各板块齐发展的决心!

城北板块——我要居住氛围

土地挂牌:2018年伊始(1月19日),编号为20180801的地块正式挂牌出让,地块坐落于城北板块与市中心接壤处。根据土地出让要求,竞得人需沿开放大道建设地上计容面积不少于75000平方米的大型商业,且整体自持经营,不得整体或分割出售;该地块的竞得人或其控股母公司或关联企业集团在全国范围内自持单体经营面积70000平方米以上的商场不少于20个。

板块现状:城北板块是盐城老城区的延伸,离市中心比较近,却因“物流中心”的规划标签,缺少宜居范围,一直不温不火。随着盐城房价疯涨,城北这片价格洼地成了刚需安家盐城的首选,一批刚需项目迎来“春天”,区域内人口未来更加集聚,与此同时,板块内宜居氛围也亟待改善。

而20180801地块应时而生,该地块被红星夺得,计划打造近10万平米爱琴海购物公园、3万余平米主题式商业金街。住宅配置了高端泳池健康会所“天铂之家”、设计了洋房、小高层、高层等多种产品业态,建成后将为业主提供比肩国际的一站式生活居住体验,领航区域项目不断升级,打造更宜居的居住环境。

城南板块——我要住房

土地挂牌:时隔半年,2月初城南板块终于迎来两块住宅类用地,坐落于区域内新房项目集中区,东临串场河景观带,南靠正在如火如荼建设的南海未来城,是板块内为数不多的开发用地,一块是纯住宅用地,一块是商住用地,被中梁、中海夺得。目前中梁0402地块现场土方清运中,中海0401地块正在前期筹建中。

板块现状:政府南迁、配套相继落实等利好,让我们看到一个有着极强爆发力的区域——城南!城南这些年的发展蒸蒸日上,是购房者安家的首选之一。这两年经过疯狂去化后,城南除了缺房,其它啥都不缺!如今中梁、中海拿地再战城南,将为购房者提供更多置业城南的机会!

城西南板块——我要商业

土地挂牌:一季度编号为20180601地块吸引了全盐城人的目光。它不但对竞得人资质设置门槛,还要求竞得人在取得施工许可证之日后24 个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业,且必须由竞得人自持且自主整体运营,不得销售虚拟产权商铺。

据了解,新城集团一口气拿下来2018【6】期三块地(一块商业、两块商住);根据计划,吾悦广场将提供超大的休闲共享空间,拟引进国际国内知名连锁品牌如星巴克、必胜客、屈臣氏、优衣库、H&M、无印良品、IMAX影院、多奇妙、永辉超市等,目标是打造城西南首席一站体验式购物体验新地标。

无独有偶,半个月后编号20180701地块挂牌出让,再现“高门槛”,要求地块内须规划建设产权自持建筑面积不低于7万平方米的商业设施,且不得销售虚拟产权商铺。

此外,编号为20180501地块,位于守正路东、海阔路北侧,与20180601、20180701地块相距不远,建成后必将有效地补齐城西南的商业短板。

板块现状:比起市中心、城南这两个热门板块,城西南板块更像是个“务实”的孩子!与城南一路之隔,紧邻市中心,房价更“亲民”,却总被购房者嫌“远”、“偏”、“荒”,其实主要原因就是缺少商业、CBD等商务活动中心。如今城西南板块多块商业用地火力全开,商圈逐渐成熟,繁华指日可待,或将迈向房价新时代!

城西板块——我要学校

土地挂牌:沉寂了一年多的城西板块,在一季度尾声迎来两块地,其中一块住宅用地要求竞得人须配建不少于1700平方米(两轨)的幼儿园无偿交由教育主管部门。

板块现状:就在其他板块不断传出规划蓝图时,城西东进路区域一直很安静。直到东进路西延、新204通行、内环高架贯通等配套落成,该区域逐渐走向大众视野,成为年轻刚需的不二选择。目前该区域房源稀缺,而正在挂牌的住宅用地,坐落于东进路区域中心位置,地段优势明显,或将引起多家房企争抢!

俗话说百年大计,教育先行!前不久该区域传来喜讯——鹿鸣路学校(九年制)设计方案完成,将来再添一所幼儿园,为业主搭建15年一站式全优教育体系,铺就孩子金色未来。

结语

政府供地“有的放矢”,有效地补齐了各板块的生活“短板”。而板块成熟程度,往往也决定着房价的高低!对于购房者而言,眼光更要长远些,通过政府规划判断一个板块的发展潜力,再结合自身经济情况,择优而购。

市场行情 土地挂牌 责任编辑:小鱼儿
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